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주택 임대차 계약 신고, 그거 왜 해야 하는 건가요? 🤔
집 계약하고 이사 준비하랴, 짐 정리하랴 정신없는 와중에 갑자기 '주택 임대차 계약 신고' 하라고 하면, 음… 솔직히 좀 귀찮게 느껴질 수 있죠. 저도 처음에는 그랬어요. "굳이 이걸 꼭 해야 하나?" 싶기도 하고. 근데 이거, 알고 보면 우리 임차인들을 위해서 만들어진 꽤 괜찮은 제도더라고요.
쉽게 말해서, 주택 임대차 계약 신고는 우리나라 임대차 시장을 좀 더 투명하게 만들고, 무엇보다 소중한 우리 임차인들의 권리를 든든하게 지켜주기 위해서 생긴 거예요.
2021년 6월부터 시행됐는데, 이제는 임대인, 그러니까 집주인분들이랑 저희 임차인 모두 계약 맺고 나서 30일 안에 계약 내용을 꼭 신고해야 하는 의무가 생겼어요. 신고 대상은 주택임대차보호법에서 말하는 ‘주택’인데, 보증금이 6천만 원 넘거나 월세가 30만 원 넘는 경우가 해당돼요. 어휴, 기준이 꽤 높죠? 웬만한 월세 계약은 거의 다 해당한다고 보면 될 거예요.
그럼, 신고는 어떻게 하는 건데요?
신고 절차는 생각보다 엄청 간단해요. 요즘 세상에 누가 직접 주민센터까지 가고 그래요, 그렇죠? 온라인으로 웬만한 건 다 되잖아요. 주택 임대차 계약 신고도 마찬가지예요. "부동산거래관리시스템"이라는 사이트가 있는데, 여기서 아주 쉽게 신고할 수 있어요. 컴퓨터 잘 못 다루는 분들은 좀 걱정될 수도 있겠지만, 진짜 몇 번 클릭만 하면 끝나요.
https://rtms.molit.go.kr/
rtms.molit.go.kr
아니면, 진짜 온라인이 너무 어렵다! 하시는 분들은 주민센터 방문해도 괜찮아요. 필요한 서류는 딱 두 가지. 두둥! 바로 주택 임대차 계약서랑 신분증이에요. 신고하는 데 돈 드는 것도 없어요. 무료! 그리고 계약서 딱 내면, 그 유명한 '확정일자'라는 걸 바로 줘요. 이 확정일자가 나중에 혹시라도 계약 관련해서 문제 생겼을 때, 우리 임차인 권리를 보호해주는 아주 중요한 역할을 한다고 하더라고요. 그러니까, 꼭 챙겨야겠죠?
신고 의무는 누구한테 있는 건가요? 🤔
이거 헷갈릴 수 있는데, 주택 임대차 계약 신고는 원칙적으로는 임대인, 집주인분들이랑 임차인, 우리 모두 공동으로 해야 하는 거예요. 계약하고 나서 30일 안에 같이 신고해야 하는 거죠. 하지만 세상 일이 늘 그렇듯, 복잡할 때도 있잖아요? 그래서 계약서나 은행 입금증 같은 거 딱 제출하면, 한쪽만 혼자 신고해도 괜찮다고 해요. 솔직히 말해서, 보통은 임차인인 저희가 더 꼼꼼하게 챙기는 편이에요. 왜냐면 결국 우리한테 더 중요한 문제니까요.
신고 안 하면 벌금 내야 한다던데… 😨
네, 맞아요. 신고 안 하거나, 아니면 거짓으로 신고하면 과태료, 그러니까 벌금을 내야 해요. 최대 100만 원까지! 미신고하면 보증금이랑 월세 액수에 따라서 최소 4만 원부터 최대 100만 원까지 차등으로 과태료가 부과된다고 하더라고요. 어휴, 생각보다 세죠? 다행히 2022년 5월 31일까지는 과태료 유예기간이었어요. 지금은 아니라는 거! 그러니까 이제는 진짜 정신 똑바로 차리고 신고해야 해요.
주택 임대차 계약 신고, 하면 뭐가 좋은 건데요? 😊
주택 임대차 계약 신고를 하면, 일단 전입신고할 때 임대차 계약 신고도 자동으로 같이 처리되는 효과가 있어요. 따로따로 할 필요 없이 한 번에 해결! 그리고 아까 위에서 잠깐 얘기했던 확정일자, 이거 자동으로 줘요. 이 확정일자가 있으면, 혹시 집주인분이 갑자기 집을 담보로 돈 빌리거나 했을 때, 저희 보증금을 우선적으로 보호받을 수 있다고 하더라고요. 진짜 중요한 거죠. 또, 좀 더 넓게 보면, 임대차 시장 전체의 투명성을 높여서, 나중에 임대차 계약 관련해서 괜히 골치 아픈 문제 생기는 걸 미리 예방하는 데도 도움이 된다고 해요. 결국 우리 모두에게 좋은 제도인 거죠.
신고 방법, 좀 더 자세히 알려주세요! 📝
신고 방법은 크게 두 가지. 온라인 신고랑 방문 신고. 온라인 신고는 "부동산거래관리시스템" 사이트에서 하면 된다고 했죠? 여기 들어가서 계약 내용 입력하고, 계약서 파일 첨부하고, 신분증 정보 넣으면 끝. 진짜 간단해요.
방문 신고는 주택 소재지, 그러니까 집 주소 기준으로 가까운 동 주민센터, 정식 명칭은 동 행정복지센터에 가서 하면 돼요. 계약서랑 신분증 들고 가면, 직원분들이 친절하게 안내해 줄 거예요. 아, 그리고 공인중개사 통해서 계약했을 경우에는, 공인중개사 정보도 같이 입력해야 한다고 하더라고요. 이것만 주의하면 될 것 같아요.
계약 신고, 깜빡 잊지 않으려면 어떻게 해야 할까요?
이사하고 나면 진짜 정신없잖아요. 새로운 집 정리하랴, 짐 풀으랴, 동네 구경하랴… 그러다 보면 주택 임대차 계약 신고를 깜빡 잊을 수도 있어요. 하지만 신고 절차가 워낙 간단하니까, 너무 미루지 말고 이사하자마자, 아니면 계약하고 나서 바로미리미리 해두는 게 제일 좋아요. 신고하고 나면 문자로 접수 완료됐다고 안내도 와요. 뭔가 숙제 하나 끝낸 기분?
혹시, 내가 신고 제대로 했는지 확인하려면? 👀
신고하고 나서 제대로 됐나, 불안할 수도 있잖아요? 온라인으로 언제든지 신고 이력을 확인할 수 있어요. "부동산거래관리시스템" 사이트 다시 들어가 보면, 내가 신고했던 내용 쫙 뜰 거예요. 이거 진짜 중요한 정보니까, 혹시 나중에 계약 관련해서 뭐 문제 생기거나 할 때 아주 유용하게 쓸 수 있을 거예요.
주택 임대차 계약 신고, 왜 그렇게 중요할까요?
자! 이제 마지막으로 다시 한번 강조! 주택 임대차 계약 신고는 그냥 귀찮은 숙제가 아니에요. 우리 임대차 시장을 좀 더 깨끗하고 투명하게 만들고, 무엇보다 소중한 우리 임차인들의 권리를 든든하게 지켜주는 아주 중요한 제도예요. 그러니까, 집 계약하고 나면 잊지 말고 꼭! 신고 절차 꼼꼼하게 챙겨서, 우리 모두 똑똑한 임차인이 되어보자고요!